Marbella est depuis longtemps l’une des destinations immobilières les plus prestigieuses d’Europe. Grâce à son climat méditerranéen, son art de vivre raffiné et la solidité de son marché immobilier, elle continue d’attirer des acheteurs internationaux exigeants à la recherche d’un équilibre entre qualité de vie et valeur à long terme.

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger est un processus sûr et transparent, surtout lorsqu’il est accompagné par des professionnels expérimentés. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété à Marbella.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Marbella ?

L’Espagne dispose de l’un des marchés immobiliers les plus ouverts d’Europe. Il n’existe aucune restriction à l’achat de biens immobiliers par des étrangers, qui bénéficient des mêmes droits que les citoyens espagnols.

Cette sécurité juridique, combinée à l’infrastructure bien développée de Marbella, rend la région particulièrement attractive pour les investisseurs internationaux et les acheteurs de résidences secondaires.

2. L’importance du numéro NIE

Le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) est indispensable pour toute transaction légale ou financière en Espagne, notamment pour :

• L’achat d’un bien immobilier

• Le paiement des impôts

• L’ouverture d’un compte bancaire espagnol

La plupart des acheteurs l’obtiennent avec l’aide de leur représentant légal, souvent avant même leur arrivée en Espagne.

3. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Un compte bancaire espagnol est essentiel pour gérer :

• Les paiements liés à l’achat

• Les charges de copropriété

• Les factures de services et les impôts locaux

Les banques de Marbella sont habituées à travailler avec une clientèle internationale et proposent des services adaptés aux non-résidents.

4. Comprendre le coût total de l’achat

Au-delà du prix d’achat, il est conseillé de prévoir environ 10 à 13 % de frais supplémentaires, comprenant généralement :

• La taxe de transmission ou la TVA (pour les biens neufs)

• Les frais de notaire et d’enregistrement

• Les honoraires juridiques

• Les frais administratifs

Une planification financière claire garantit une transaction fluide et sans stress.

5. La due diligence juridique : une étape essentielle

Un contrôle juridique approfondi protège votre investissement. Il comprend notamment la vérification :

• De la propriété légale et du titre de propriété

• De l’absence de dettes ou de charges

• Des permis de construire et licences

• Du respect des réglementations urbanistiques

Cette étape est particulièrement importante dans les zones de prestige et à forte demande.

6. Le processus d’achat expliqué

1. Contrat de réservation – Le bien est retiré du marché

2. Contrat privé (Arras) – Généralement accompagné d’un acompte de 10 %

3. Signature chez le notaire – Paiement final et signature de l’acte

4. Enregistrement au registre foncier – Le bien est inscrit à votre nom

Le processus dure en moyenne 6 à 10 semaines, selon les circonstances.

7. Les prêts hypothécaires pour les non-résidents

Les banques espagnoles proposent des solutions de financement attractives pour les non-résidents, finançant généralement :

• Jusqu’à 60–70 % de la valeur du bien

• Avec des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans

Chaque dossier est étudié individuellement, d’où l’importance d’un accompagnement professionnel.

8. Pourquoi Marbella reste une destination immobilière de premier choix

Marbella offre :

• Une forte demande locative haut de gamme

• Des programmes immobiliers neufs de grande qualité

• Des écoles internationales et des services de santé de premier plan

• Une appréciation du capital à long terme

C’est une destination qui allie parfaitement qualité de vie et sécurité patrimoniale.

Conclusion

Acheter un bien immobilier à Marbella en tant qu’étranger est une décision sûre et rentable lorsqu’elle est bien encadrée. Grâce à un accompagnement expert et une connaissance locale approfondie, le processus devient simple et fluide, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que cette destination exceptionnelle a à offrir.

Si vous souhaitez évaluer, vendre ou acheter un terrain à Marbella, contactez des professionnels pour une consultation sans engagement :
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