Marbella es desde hace años uno de los destinos inmobiliarios más prestigiosos de Europa. Gracias a su clima mediterráneo, su estilo de vida refinado y la solidez de su mercado inmobiliario, continúa atrayendo a compradores internacionales que buscan calidad de vida y valor a largo plazo.

Comprar una propiedad en España siendo extranjero es un proceso seguro y transparente, especialmente cuando se cuenta con el asesoramiento de profesionales con experiencia. Esta guía recoge todo lo que necesitas saber antes de adquirir una vivienda en Marbella.

1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Marbella?

España cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más abiertos de Europa. No existen restricciones para la compra de propiedades por parte de extranjeros, quienes disfrutan de los mismos derechos que los ciudadanos españoles.

Esta seguridad jurídica, junto con la infraestructura consolidada de Marbella, hace que la zona sea especialmente atractiva para inversores internacionales y compradores de segundas residencias.

2. La importancia del número NIE

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier trámite legal o financiero en España, incluyendo:

• La compra de una propiedad

• El pago de impuestos

• La apertura de una cuenta bancaria en España

La mayoría de los compradores lo obtienen con la ayuda de su asesor legal, incluso antes de llegar al país.

3. Apertura de una cuenta bancaria en España

Disponer de una cuenta bancaria española es esencial para gestionar:

• Los pagos relacionados con la compra

• Los gastos de comunidad

• Los suministros y los impuestos locales

Las entidades bancarias en Marbella están habituadas a trabajar con clientes internacionales y ofrecen servicios específicos para no residentes.

4. Conocer el coste total de la compra

Además del precio de la propiedad, es recomendable prever entre un 10 % y un 13 % adicional en gastos, que suelen incluir:

• Impuesto de transmisiones o IVA (en obra nueva)

• Gastos de notaría y registro

• Honorarios legales

• Gastos administrativos

Una correcta planificación financiera garantiza una operación fluida y sin sorpresas.

5. Due diligence legal: un paso clave

Una revisión legal exhaustiva protege tu inversión. Este proceso incluye la verificación de:

• La titularidad legal y escrituras

• La inexistencia de cargas o deudas

• Licencias urbanísticas y permisos de construcción

• El cumplimiento de la normativa urbanística

Este paso es especialmente importante en zonas de alta demanda y propiedades de lujo.

6. El proceso de compra paso a paso

1. Contrato de reserva – La propiedad se retira del mercado

2. Contrato privado de arras – Normalmente con un depósito del 10 %

3. Firma ante notario – Pago final y firma de la escritura

4. Registro de la propiedad – Inscripción del inmueble a tu nombre

El proceso suele durar entre 6 y 10 semanas, según el caso.

7. Hipotecas para compradores no residentes

Los bancos españoles ofrecen opciones hipotecarias competitivas para no residentes, financiando habitualmente:

• Hasta el 60–70 % del valor de la propiedad

• Con plazos de amortización de hasta 25 años

Cada solicitud se analiza de forma individual, por lo que el asesoramiento profesional es fundamental.

8. Por qué Marbella sigue siendo un destino inmobiliario de primer nivel

Marbella destaca por:

• Una fuerte demanda de alquiler de lujo

• Promociones de obra nueva de alta calidad

• Colegios internacionales y servicios sanitarios de primer nivel

• Revalorización del capital a largo plazo

Es un destino que combina a la perfección estilo de vida y seguridad en la inversión.

Conclusión

Comprar una propiedad en Marbella siendo extranjero es una decisión segura y muy atractiva cuando se realiza con el apoyo adecuado. Con asesoramiento experto y conocimiento local, el proceso resulta sencillo y eficiente, permitiéndote centrarte en disfrutar de todo lo que este destino excepcional tiene para ofrecer.

Si desea evaluar, vender o comprar terrenos en Marbella, contacte con profesionales para una consulta sin compromiso:
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